トータルランド株式会社は、どんな会社ですか。
東京都渋谷区神宮前に事務所を構え、一棟マンション・アパートなどの収益不動産を主軸に、区分マンション・戸建て・土地まで、あらゆる不動産の売買仲介を行う会社です。初回のご相談からご契約・お引き渡しまで、宅地建物取引士の担当者が最初から最後まで責任をもって担当します。途中で担当者が変わることはありません。
査定にお金はかかりますか。
かかりません。査定・ご相談はすべて無料です。売却をおやめになった場合も費用は発生しません。
売ると決めていないのですが、相談してもよいですか。
もちろんです。価格の目安をお伝えしたうえで、持ち続ける場合の見通しも一緒にご説明します。「今いくらで売れるのかだけ知っておきたい」というご相談も歓迎です。
経営は安定していますが、今売るか、持ち続けるか迷っています。
空室が少なく経営が安定しているほど、高く売れる可能性が高くなります。多くの買主様は金融機関の融資を使って購入されるため、空室が増えてからや、築年数がたってからの売却では融資額が伸びにくくなり、満室のときより低い金額でしか売れない可能性があります。当社の会員のお客様には、十分な収入をお持ちの経営者様や医師の方などが多く、融資を受けやすいため、ご希望に近い価格でご紹介できる場合があります。
売却にかかる費用や税金が心配です。
仲介手数料・登記費用のほか、売却の利益（譲渡益）に対して所得税・住民税がかかります。所有期間が
5年を超えるかどうかで税率が変わるなど、売るタイミングによって手元に残る金額は大きく変わります。当社では、諸費用と税金を差し引いた「手残り額」のシミュレーションをお出しし、持ち続けた場合と比べたうえでご判断いただけるようにしています。個別の税務は、提携の税理士とも連携してご案内します。
手元に残る金額を、かんたんに試算する →売却には、どれくらいの期間がかかりますか。
ご相談からお引き渡しまで、3ヶ月から6ヶ月くらいが目安です。物件の状況や時期によって前後します。
入居者がいる状態でも売れますか。
売れます。入居者様に退去していただく必要はありません。賃貸中のまま（オーナーチェンジ）でのご売却が一般的です。
建物が古く、修繕もしていません。値段はつきますか。
土地の価値、再建築の可否、周辺の需要によって評価が変わります。建設業出身の担当者が状態を確認し、修繕を前提とした価格と、そのままの価格の両方をお示しします。
ほかにも不動産を持っています。そちらも売却できますか。
一棟物件はもちろん、区分マンション・土地・戸建て・店舗・事務所など、種別や所在地を問わずご相談を承ります。複数の物件をまとめてのご売却や、売却後に別の物件へ買い替える「資産の組み替え」、相続・共有名義が絡む物件の整理についても、お気軽にお申し付けください。
相続のことも相談できますか。
税理士事務所出身の担当者が、売却した場合の税金と相続した場合の見通しを整理してお伝えします。必要に応じて税理士・司法書士をご紹介します。
共有名義の物件や、相続登記が済んでいない物件でも相談できますか。
ご相談いただけます。共有名義の物件を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。皆様でお話し合いいただけるよう、売却した場合の価格や手元に残る金額の見込みを書面にしてご用意します。
相続登記が済んでいない物件は、売却の前に相続人の方の名義へ登記を移す必要があります。提携の司法書士をご紹介し、登記と売却の準備を並行して進めることもできます。なお、2024年4月から相続登記は義務になっています。
「何から手をつければよいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
しつこく営業されませんか。売却を考えていることは知られませんか。
こちらから何度もお電話することはありません。ご連絡の頻度もご希望に合わせます。また、売却を検討中であることが入居者様・管理会社様・近隣の方に伝わらないよう、秘密は厳守いたします。
お手紙（DM）の住所は、どこで知ったのですか。
不動産をお持ちになると、その物件を管轄する法務局の登記簿に、所有者として登記されます。登記簿は、法務局でどなたでも閲覧できる公開情報です。当社では、ご購入を希望されるお客様の条件に合う物件について登記簿を閲覧し、所有者様にお手紙をお送りしています。
